Tus derechos

Por Isidor García Sanchez Abogado
29 de septiembre de 2019 Vivienda

Conversión de un local en vivienda

He heredado un local y lo quiero convertir en vivienda ¿Puedo hacerlo? ¿Cómo? (Madrid)

Puede hacerlo, pero ha de cumplir con unos requisitos de carácter urbanístico y jurídico, que dependen de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el local. En primer lugar, necesita una licencia del Ayuntamiento que autorice el cambio de uso, previo pago de la tasa correspondiente, junto con la licencia de primera ocupación. Para obtener ésta, es imprescindible que presente un proyecto técnico que deberá indicar la edificación existente, el cambio de uso que se pretende y las especificaciones técnicas e instalaciones a realizar en la nueva vivienda.

 

También necesitará una autorización de la junta de la comunidad de propietarios, salvo que el cambio de uso del local en vivienda esté permitido o no esté prohibido por los estatutos de la comunidad o en el título constitutivo. Infórmese sobre ello con el administrador de la finca o vaya al Registro de la Propiedad para consultar los datos sobre el local y los estatutos de la comunidad. Al final, deberá firmar una escritura ante notario, a la que se añadirán los justificantes de todos los requisitos anteriores, que se inscribirá en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.