Tus derechos

Por Isidor García Sanchez Abogado
5 de noviembre de 2017 Vivienda

Donación o herencia

Quisiera saber si puedo poner a mis tres hijos (que son mayores de edad) como titulares de una vivienda que compro yo. (Madrid)

Puede hacerlo, pero debe tener en cuenta las consecuencias fiscales que se produzcan. De hecho, puede comprar usted la vivienda y después donársela a sus hijos. O regalarles el dinero y que sean ellos quienes la adquieran. También puede comprar la vivienda y que sus hijos la hereden cuando usted muera. Fiscalmente la mejor opción es ésta última. Sus hijos sólo tendrían que pagar el impuesto de sucesiones cuando usted muriera. En la Comunidad de Madrid tiene una bonificación del 99%. Además, sólo pagarían impuestos una vez, mientras que en el resto de casos se tendrá que tributar en cada acto. Si decide la primera opción, deberá  realizar dos trámites de notaría y registro (uno para la compra y otro para la donación) y pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales como comprador y, después, el de donaciones, que tendrán que abonar ellos por recibir la donación. En Madrid está bonificado el impuesto por la donación por un 99%. Pero debería tener en cuenta si afecta a su patrimonio, por que se genere un incremento de valor entre el importe por el que usted compró y el que tenga al hacer la donación, que usted debería pagar en su declaración de IRPF.