Tus derechos

Por Isidor García Sanchez Abogado
19 de abril de 2016 Vivienda

Cláusulas suelo

Estos días en los medios han aparecido diversas noticias sobre las cláusulas suelo y quisiera saber qué significa este término, cómo puedo saber si la tengo en mi hipoteca y cómo me afecta. (Madrid)

En las hipotecas que se firman a interés variable se suele establecer que el cliente pagará un interés que está formado por el euríbor (índice de interés que fluctúa) más unos puntos fijos  que se negocian con el banco (por ejemplo, euríbor + 1,5%). En algunas de estas hipotecas, en la parte donde se detallan las condiciones del préstamo, se incluye una disposición (cláusula suelo) que establece que el tipo de interés a pagar nunca podrá ser inferior a una determinada cantidad  (por ejemplo, el 3%), aunque la suma del euríbor más los puntos acordados sea inferior. Para saber si su hipoteca incluye la cláusula suelo deberá leer bien el apartado de las condiciones económicas y comprobar si existe una redactado en estos términos o similares: «(...) el préstamo objeto del presente contrato no devengará en ningún caso un interés inferior a (...)», así como revisar los recibos de su préstamo hipotecario. La cláusula suelo le habrá supuesto que, aunque el interés usado como referencia en la escritura esté por debajo de la cifra límite que allí consta al haber bajado el euríbor, le habrán seguido cobrando la misma cantidad en concepto de intereses, cuando debería haber disminuido.

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