Tus derechos

Por Isidor García Sanchez Abogado
25 de junio de 2017 Fiscalidad

Plusvalía: reclamación de devolución

Vendí hace años un piso y tuve que liquidar la plusvalía, pese a que el piso había perdido valor desde que lo compré. ¿Puedo reclamar la devolución de lo pagado? ¿Qué he de hacer? (Zaragoza)

El Tribunal Constitucional ha declarado que la Administración no puede cobrar la plusvalía municipal cuando una finca no ha tenido un incremento de valor entre la fecha en que se adquirió y aquella en que se vende. Eso supone que, si el valor se ha mantenido o ha disminuido, se puede pedir la devolución de lo pagado siempre que no hayan pasado más de cuatro años desde la liquidación del impuesto. Si se autoliquidó el impuesto, ahora se debe pedir la «rectificación y devolución de ingresos indebidos», acreditando que no existió aumento del valor de la finca con los documentos de compra inicial y de venta posterior o, en su caso, con un peritaje. Si rechazan su petición, puede recurrir administrativamente y, si no, deberá acudir la vía judicial. Si el impuesto se pagó por una liquidación que notificó la propia Administración, sólo tendrá un mes para reclamar. Si rechazan su petición, debería ir a la vía judicial en un recurso de revisión. Tendrá que asesorarse sobre el coste de estos pleitos y el tiempo que pueden durar. Mientras no se apruebe una nueva norma o se resuelva esta situación con carácter general, sólo cabe plantear esas reclamaciones.

 

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